재테크 방향성을 정했다

2021년 세력주 투자의 실패로,

평생 가져갈 재테크 방향성을 정했다.

 

앞으로의 목표에 관한 것이니, 하나씩 이뤄볼 예정이다.

 

(※ 이 글은 그냥 참고만 해주세요!

전문가 의견이 아니라 개인의 기록입니다.)

 

자료 출처

1. 부동산

 

청약 자금을 모을 때까지, 전세 말고 '월세'로 살기

 

(아래 원인 분석은 위 자료 출처 외에도

아빠랑 내가 논의한 내역이 섞였다.)

 

이유

 

1. 현금 유동성을 만들어라.

 

전세 자금으로 큰 돈이 묶이면,

나중에 돈 빼기가 힘들다.

→ 집값이 많이 떨어졌을 때 기회를 놓친다.

(전세 계약 만료시까지 무작정 기다려야함)

 

2. 구축아파트 + 월세여야 하는 이유?

 

월세로 하면 돈을 빼기가 편하다.

(1달치 월세 더 준다고 하면 바로 뺄 수도 있다)

 

구축 아파트는 월세가 싸다.

(사람들이 별로 안좋아한다.)

(구축이어도 신경쓰면 깔끔하게 살 수 있다.)

 

3. MZ세대들은 매매보다 공유 형태를 선호

소유하기보다 공유경제 쪽을 선호한다.

 

집값이 싸거나,

청약으로 차익을 볼 수 있는 게 아니라면

사실상 전세로 살거나 매매할 이유가 없다.

 

4. 재테크 능력이 있다면, 월세로 살면서 자금 모으기

 

주식이나 채권투자를 하면

1년에 20% 수익률만 내도 이득이다.

(전세로 큰돈이 묶이면 오히려 낭비다.)

 

2. 주식 재테크 방향성

 

2021년에 뼈저리게 느낀 점이 있다면,

"하락장에도 갈 놈은 간다" 이다.

 

하락장에도 가는 유형

 

1. 세력주

매집했다가 수확 시기가 되어서 터트리는 쪽 

 

2. 저평가주 

저평가되어 있으면서, 미래가 보장되어 있는 회사

 

원칙

※ 주요 원칙:

빌게이츠 혹은 티모시 드레이퍼 회장 같은 

세계 주요 인물들이 초기 투자한 것 위주로 적립식 투자하기

(ex ADM, 테슬라, 구글 같은..)

 

 

1. 앞으로 세력주는 현금 유동성이 충분할 때,

철저한 분석 후 적은 비중만 들어가기로 했다.

 

2. 단타도 10~20% 정도만 할 예정

 

3. 적립식투자로 가치주/성장주에 투자 

매달 꾸준히 적금 넣듯이, 저평가된 회사를 살 예정이다.

 

이유

"하락장에도 그들이 산 주식은 조금씩이나마 상승했다."

 

세계 경제가 갈수록 어려워질텐데, 

기본 가치가 받쳐주거나 성장성이 있는 종목은 

하락폭이 적고 굳건하다.

 

"기관이나 외인이 미리 정보를 알고, 매매하듯이

거시적으로 큰 흐름을 살펴보아야 한다."

 

그리고 큰 흐름을 만드는 것은 사실상 

영향력이 큰 인물들일 수밖에 없다.

(그들의 행적 살펴보기- 투자 원칙이나 포트폴리오를 조사할 예정)

 

 

작년쯤에 매수/ 매도가를 설정해둔 내역이다.

 

- 관리종목이었던 '센트럴인사이트'는 결국 3분의 1토막이 났다. (세력주의 최후)

- 반면에 저평가+ 미래가 보장된 '메가스터디교육'은 120% 이상 상승했다.

(매수가 37,000원 → 현재 81,800원)

 

※ 당시 수익을 보고 팔았지만 메가스터디는.. 

아빠가 알려준 공식에 따르면

15만원 정도의 가치가 있었다.

 

* 이외, 넥슨지티 작년대비 300% 상승, 로보로보 100% 상승..

 

※ 1년 뒤에 반토막이 넘게 빠지는 건 정상이 아니다.

(세력의 매집, 매도 타이밍을 놓친 것... 대응을 정말 잘해야 한다)

 

 

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3. 채권 투자 

아빠가 알려준 방법이다.

채권의 재테크 방향성은 다음과 같다. 

 

"나한테 정말 중요한 돈은 리스크가 없는 상품에 투자해야 한다"

"부자가 되면 채권을 해야 한다. 채권을 모르고 주식만 하면 반쪽짜리다."

"채권은 아주 많은 것을 알아야 할 수 있다." (금융 지식 필요)

 

회사채

 

1. 은행 이자 보다 높은 정도의 수익률

2. 아주 안전하게 보관하고 싶을 때 

3. 종목 선정 팁

- 안정적인 매출과 수익을 내지만, 성장 가능성이 별로 없는 곳

(그저 그렇거나, 애매한 곳들)

→ 이런 곳들이 오히려 채권 사기에는 좋다

 

 

본드몰

무위험채권, 크레딧채권을 매매할 수 있는 곳 

 

ex) 만기일에 수익을 가져다준다.

만기일 7개월이 남은 게 있다면,

7개월만에도 3% 수익을 얻을 수 있다.

 

4. 금융 전반에 대한 공부 

회계 지식이나 금융 전반에 대한 공부의 필요성을 느꼈다.

 

지금은 저평가된 주식을 어렴풋이는 알지만

구체적으로 알지는 못하는 정도다.

 

매수/매도 타이밍과 차트분석,

금융 관련 지식(원자재 값 상승, 금리 인상 등등),

회계 지식 - 재무재표 분석

 

이런 것들을 배워야할 필요성을 느꼈다.

재테크 방향성을 정했으니

현금 유동성(고정수입)만 생기면

하나씩 실행해볼 예정이다 :)